مقاله وظایف و اختیارات کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار

مقاله وظایف و اختیارات کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار

مقاله وظایف و اختیارات کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار شامل ۴۳ صفحه با فرمت Word است که به شرح وظایف و اختیارات سه گروه شغلی مهم در یک پروژه عمرانی می پردازد. این فایل آماده ارائه در درس مدیریت تشکیلات کارگاه در رشته معماری و عمران است.

گوشه ای از توضیحات:

تا قبل از آغاز قرن بیستم پروژه ها به صورت دو عاملی اجرا می شد. معماران و صنعتگران یکه تار عرصه های مهندسی بودند و طرح و اجرای پروژه ها را به عهده داشتند. ولی در سال های بعد از ۱۹۰۰ میلادی تخصصی شدن پروژه ها و تاثیر پیشرفت علوم در طراحی به ویژه در سال های پس از جنگ جهانی دوم منجر به گسترش روش مثلثی (کارفرما، مشاور، پیمانکار) گردید.

بر اساس ماده ی ۴۰، پیمانکار باید حداکثر یک ماه از تاریخ تحویل موقت، صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده را بر اساس اسناد و مدارک پیمان بدون منظور نمودن مصالح و تجهیزات پای کار تهیه کند و برای رسیدگی به مهندس مشاور تسلیم نماید. مهندس مشاور صورت وضعیت دریافت شده را رسیدگی نموده و ظرف مدت سه ماه برای تصویب کارفرما ارسال می نماید.

کارفرما تاریخ و محل تشکیل هیئت را به اطلاع مهندس مشاور و پیمانکار می رساند و تا تشکیل هیئت، مهندس مشاور برنامه یانجام آزمایش هایی را که برای تحویل کار لازم است تهیه و به پیمانکار ابلاغ می کند تا آن قسمت از وسایل را که تدارک آن ها طبق اسناد و مدارک پیمان به عهده ی اوست برای روز تشکیل هیئت در محل کار آماده کند، پیمانکار موظف است که تسهیلات لازم را برای هیئت تحویل فراهم آورد.

در جدول مقادیر باید مقادیر تقریبی کارها تعیین و مشخص گردید و مهندس مشاور موظف است برآورد هزینه ی عملیات را بر اساس جدول مقادیر مذکور و واحد بهای هر قلم که باید معادل جمع هزینه ی مصالح و لوازم، حقوق و عوارض گمرکی و دیگر عوارض و مالیات‎های مربوطه، هزینه ی نصب و سایر هزینه ها و سود عادلانه ی پیمانکار مربوط به آن قلم باشد به کارفرما تسلیم دارد. بهای اقلام فهرست بها باید به ریال ذکر شود.

بر اساس ماده ی ۴۲ شرایط عمومی پیمان اگر کارفرما در دوره ی تضمین معایب و نقایصی در کار ببینند که ناشی از کار پیمانکار باشد، پیمانکار مکلف است که آن معایب و نقایص را به هزینه ی خود رفع کند. برای این منظور کارفرما مراتب را با ذکر معایب و نقایص و محل آن ها به پیمانکار ابلاغ می کند و پیمانکار باید حداکثر ۱۵ روز پس از ابلاغ کارفرما شروع به رفع معایب و نقایص کند و آن ها را طی مدتی که مورد قبول کارفرماست رفع نماید.

مقاله وظایف و اختیارات کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار شامل:

• مقدمه

• شرح وظایف کارفرما

• پرداخت هزینه ها

• پرداخت های ارزی

• حق بیمه

• تنظیم و ارسال صورت مزد یا حقوق و اظهار نامه حق بیمه

• انتخاب مهندسین مشاور

• انتخاب پیمانکار

• تحویل زمین

• رسیدگی به صورت وضعیت موقت

• رسیدگی به صورت وضعیت قطعی

• تحویل موقت

• تحویل قطعی

• پرداخت صورت حساب قطعی پیمان

• اختیارات کارفرما

• تغییر مقادیر کار

• تغییر مدت پیمان

• ابلاغ کارهای جدید

• خاتمه دادن به پیمان

• کسر جرائم تاخیر

• تعلیق کار

• فسخ پیمان (خلع ید)

• مدیریت اجرا

• شرح وظایف مهندسین مشاور

• مقدمه

• اصطلاحات و تعاریف

• تقسیم بندی دسته ها و گروه های مهندسین مشاور

• مراحل انتخاب مشاور برای مطالعه و طراحی

• شرح وظایف و حدود خدمات مهندسین مشاور

• تهیه ی طرح و نقشه های اجرایی

• انجام مناقصه و نظارت

• شرح وظایف دستگاه نظارت

• عوامل دستگاه نظارت

• طبقه بندی پیمانکاران

• ویژگی های عمومی پیمانکاران

• شرح وظایف پیمانکاران

• شرح وظایف بعد از برنده شدن در مناقصه

• تحویل ضمانت نامه ها

• تجهیز کارگاه

• شرح وظایف هنگام اجرای عملیات

• شرح وظایف پس از اتمام عملیات

• شرح وظایف پیمانکاران در دوره ی تضمین

• چگونگی انتخاب پیمانکار

• هزینه های بالاسری پیمانکار

• هزینه ی بالاسری عمومی

• هزینه ی بالاسری کار

• هزینه ی صندوق کارآموزی

• سود پیمانکار

• هزینه های تهیه ی مدارک فنی و تحویل کار